В серию II-28 включены три типовых проекта пятиэтажных жилых домов (с несколькими вариантами каждый): II-28-2, II-28-3, II-28-4, где последняя цифра обозначает количество секций. Все дома данной серии строились только в Москве.

Как обычно проектами предусмотрены: центральное отопление, вентиляция, водопровод, канализация, газоснабжение, электроснабжение.

В домах серии II-28 согласно проекту присутствуют однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.

Для домов типовой серии II-28 характерны низкие потолки, маленькие площади комнат, совмещенные санузлы, хрупкие балконные плиты не рассчитаные на большие нагрузки, а также все прочие недостатки, которые присущи хрущевкам

В Москве дома серии II-28 строились в основном в районах: Черемушки, Марфино, Преображенское, Мещанский, Богородское, Хорошёво-Мнёвники, Академический, Пресненский, Южнопортовый, Аэропорт, Басманный, Ярославский, Фили-Давыдково, Останкинский, Войковский, Рязанский, Измайлово, Лефортово и других.

В Подмосковье дома серий II-28 не строились