Серия ИП-46С пришла на смену снятой с производства типовой серии жилых домов П-46, по сравнению с ней обладают повышенной тепло- и звукоизоляцией, грузопассажирским лифтом и эркером вместо второй лоджии

Чтобы повысить привлекательность жилья для покупателей, квартиры в серии ИП-46С сделали несколько большей площади, чем полагается по нормам предоставления жилья.

Сначала в домах серии были только одно- и двухкомнатные квартиры. К настоящему времени их ассортимент расширен до трех- и четырехкомнатных. В отличие от других панельных домов большая комната в этих домах действительно большая. Ее запроектировали с самым большим строительным шагом (шириной комнаты) — 4,2 метра (в других панельных домах она обычно не превышает 3,6 метра).

Что характерно, в квартирах домов серии ИП-46С имеется кладовая площадью около 3 метров.

В новой типовой серии ИП-46С внедрен унифицированный лестнично-лифтовой узел, выполненный с учетом противопожарных требований для г.Москвы. Улучшены параметры одно и двухкомнатных квартир, повышена их комфортность. Во всех квартирах предусмотрены просторные остекленные лоджии при кухнях

Как правило, квартиры в новостройках типовой серии ИП-46С продаются без внутренней отделки и без сантехники

В Москве дома серии ИП-46С построены или строятся как в новых районах: Южное Бутово (в том числе московская часть Щербинки), Марьинский Парк, Новое Кожухово, Митино, Бирюлёво-Загорье, так на месте снесенных пятиэтажек: Зюзино, Черемушки, Нагатино, Кузьминки, Фили, Обручевский, Некрасовка и др.

В Московской области и дома серии серии ИП-46С построены/строятся в городах: Красногорск (микрорайон Павшинская Пойма), Балашиха (микрорайон 22 «Балашиха-Парк»), Люберцы (микрорайоны Красная Горка, Люберецкие Поля), Одинцово (микрорайон Кутузовский - Новая Трехгорка), Чехов (микрорайон Губернский), Серпухов (микрорайон Ивановские Дворики), Солнечногорск (микрорайон Рекинцо), Химки (микрорайон Подрезково - модификация ИП-46СМ, микрорайон Планерная), Дедовск