Мнения жителей дома серии II-18-01/08Б,II-18-01/09Б

Опыт жизни в хрущевской девятиэтажке

Я прожил в панельной девятиэтажке больше 15 лет. Мне кажется что это какой-никакой опыт. За всё это время никаких глобальных изменений и капитальных ремонтов со стороны государства не проводилось.

Что же существенного делалось с домом за время моего проживания:

  ♦ один раз менялся центральный стояк в санузле с горячей и холодной водой (система слива не менялась)

  ♦ один раз перестелили рубероид на крыше (как я понял добавили еще один слой сверху)

  ♦ один раз белой краской красился дом снаружи, кажется попутно проводили герметизацию швов между панелями

  ♦ несколько раз красился подъезд изнутри. последний раз сильно вонючей зеленой краской

  ♦ была поставлена металлическая входная дверь и поставлен кодовый замок на неё

Что касается неравномерной усадки (что описана в недостатках серии), то никаких подвижек стен и потолков я не заметил, видимо под моим домом оказался хороший грунт или с момента постройки к моменту моего заселения всё уже окончательно и бесповоротно осело.

Итак перечислю все замеченные отрицательные моменты.

• Промерзает торцевая стена здания. Поэтому в угловой комнате из-за перепадов между уличной и комнатной температурами постоянно появлялся конденсат и плесень. Отклеивались обои, стена постоянно была холодной. Помог только капитальный ремонт, когда стену изнутри зашили панелями утеплителя из минеральной ваты и закрыли всё это дело гипсокартоном.
• В квартирах смежных с шахтой лифта неплохо слышно этот самый лифт, а также все шумы на лестничной клетке (цокот каблуков, крики подвыпивших граждан, полет бутылок в мусоропроводе). Вообще слышимость в доме неплохая. Если не повезет с соседями будете наслаждаться этими аудиоэффектами. Как-то раз в съемной квартире подо мной началась дискотека в 3 часа ночи, так вот бить морду меломанам собрались соседи двух этажей сверху и двух снизу соответственно.
• За все 15 лет (с 1996 по по 2011 ) поменяли только трубы стояка в санузле. Остальные трубы отопления ни разу не менялись. В случае протечек локально делались врезки кусков новых труб. При такой врезке я видел что трубы изнутри прилично заросшие.
• Дом 1965 года постройки, и судя по всему строители в те годы (как собственно и сейчас) не сильно заморачивались на качестве, поэтому в квартире нет ни одной ровной внутренней стены. Это мы всей семьей прочувствовали когда попытались сделать первый ремонт и положить новые плинтуса. К нашему сожалению купленные плинтуса оказались прямыми, а стены нет.
• Маленькая кухня. Во время ремонта на кухне решили положить на пол плитку. Решили снять старые линолиумные полы. В результате, по ходу удаления, выяснилась структура полов на кухне:
  • линолеум
  • битум, на который клеился линолеум
  • асфальт (не тоньше 5 см)
  • песок и строительный мусор
  • бетонная плита межэтажного перекрытия
  В результате дополнительно было потрачено количество рублей на дворников, которые вытащили всё на помойку (асфальт, песок, мусор). Часть песка удалось отсеять и замешать с цементом, создав стяжку под плитку (маленький профит!).
• В доме старая алюминиевая электропроводка (старое унылое дерьмо). Во время ремонта на кухне для электроплиты и стиральной машинки пришлось пробросить новую медную магистраль. До этого мероприятия постоянно вышибало предохранители в блоке счетчика. С люстрами такая тема не катит, так как там алюминиевая проводка сложно идет внутри. Как следствие до сих пор периодически коротит люстра на кухне.
• В доме не работает естественная вытяжка на кухне и в санузле. Видимо там все мхом поросло (точнее заросло). Поэтому в санузле воткнул вытяжной вентилятор (включается вместе со светом при посещении заведения), а на кухне к шахте вытяжки алюминиевым рукавом подсоединил электровытяжку что над плитой. То есть и там и там в шахту воздух закачивается принудительно. Что характерно, для кухонной вытяжки при таком раскладе не нужно покупать фильтры очистки, ведь все закачивается в вентиляцию уровнем выше чем ваша квартира (большой профит! так как нафиг не нужны угольные фильтры)
• С рождением ребенка оценил полную неподготовленность дома к теме передвижения с коляской. Всё приходится тягать на руках. Поскольку выходы из лифта расположены на межэтажных площадках, то тягать коляску надо как внизу, так и наверху. Без вариантов (я надеюсь архитекторы крутятся в своих гробах). Лифт конечно маленький, так что перед покупкой коляски замерял расстояние между его дверями.
• Мусоропровод забивается с регулярностью раз в квартал. Постоянно находятся умственно неодаренные граждане бросающие туда сложенные картонные коробки от пиццы, обуви или еще чего-нибудь. Проблема решается дворниками в течение одного-двух дней (Hail to the дворник!).
• Изначально по проекту предусмотрены небольшие "сидячие" ванны, поэтому без переноса стен поставить большую ванну в санузел не получится.
• Не знаю как в других местах, но под нашим домом парковка мизерной площади, что вызывает негатив у всех автовладельцев нашего дома.

А теперь положительные моменты.

• Система отопления сделана на совесть и без проблем позволяет протопить квартиры маленькой площади. (Будете еще зимой проветривать)
• В зимнее время в подъезде всегда тепло (не забывайте гонять бомжей)
• Мусоропровод на межэтажной площадке, так что запахов от него в квартире нет.
• Паркет в комнатах, положенный на битум, держится вечно.
• Межкомнатные стены сверлятся как масло. Можно легко организовать перепланировку.
• Так как квартиры небольшие, то и квартплата с коммунальными платежами небольшие
• Неплохие оконные рамы. Если нет дефектов, то родные рамы (с момента постройки) как правило в приличном состоянии
• В каждой квартире начиная с третьего этажа есть балкон
• На этаже просторный тамбур на 4 квартиры. Так что если соседи вменяемые, то можно ставить коляску, велосипед и т п
• В доме относительно немного квартир и как следствие жильцов, поэтому довольно тихо (может это отдельное частное везение).