Клубный дом «Булгаков» расположен в Большом Козихинском переулке близ Патриарших прудов. Это самое сердце старой Москвы, где встречаются все ее истории: архитектурная, литературная, аристократическая, деловая, творческая. Ввиду этого уникального контекста дом задумывался исоздавался с особой ответственностью перед временем и почтением к истории.

Благородство, элегантность, высокий статус, изящный стиль,абсолютный комфорт и истинная индивидуальность, определенные месторасположением дома, являлись ключевыми понятиями для авторов проекта. Поэтому они отдали предпочтение легкому и сдержанному стилю. Четкие линии и строгий ритм объемов создают легкую эмоциональную картину и не нарушают общую, исторически сложившуюся архитектурную композицию Патриарших прудов.

Гармоничное и совершенное чувство комфорта и безопасности является ключевым показателем прекрасной во всех смыслах жизни. Авторы проекта с особым вниманием подошли к реализации этих аспектов: дом оснащен полноценным комплексом прогрессивных и инновационных инженерных систем. Безопасность обеспечивают круглосуточная охрана, система видеонаблюдения, а также контроль и управление доступом. За комфорт проживания в доме Булгаков отвечает единая система диспетчеризации инженерных систем. Центральное кондиционирование и система приточной вентиляции с увлажнением воздуха создают комфортную климатическую среду в квартирах. Вода проходит очистку в специальной фильтрующей системе, а бесперебойный ее нагрев осуществляется благодаря установленному в ИТП бойлеру.